Vous n’êtes pas seul à faire le grand saut pour devenir propriétaire.
Lorsque vous achetez une maison ou une autre propriété, vous devrez faire appel à plusieurs professionnels qui vous guideront à travers le processus. Il s’agit des personnes suivantes :
Le courtier hypothécaire / agent hypothécaire / consultant indépendant – Un professionnel hypothécaire présente aux acheteurs
un vaste choix de produits hypothécaires, des options de taux d’intérêt et des stratégies pour payer son hypothèque plus vite. Ce spécialiste travaille seulement en votre nom.
Le prêteur – l’Institution financière, comme une banque, une caisse populaire, une fiducie, un fond de pension ou une compagnie d’assurance qui prête de l’argent aux acheteurs de maisons.
L’agent immobilier – un agent immobilier trouve les propriétés dans votre gamme de prix et coordonne la transaction d’achat pour vous.
L’évaluateur – l’évaluateur détermine la valeur marchande en fonction de l’état et des prix auxquels se sont vendues les propriétés comparables dans le secteur. La valeur marchande permet au vendeur de déterminer le rapport prêt-valeur de l’hypothèque (le montant de l’hypothèque par rapport à la valeur de la propriété).
L’inspecteur technique – Il examine la maison que avez l’intention d’acheter et examine sont toit et sa stabilité structurelle, le circuit électrique, la plomberie, les appareils, les foyers et la fournaise. Vous êtes en général responsable d’organiser cette inspection en tant qu’acheteur et cela permet d’identifier tout problème et d’en discuter avec le vendeur avant la transaction, ainsi que de prévoir toute réparation nécessaire.
Le notaire – votre notaire étudiera la promesse d’achat pour s’assurer que tous les documents de la transaction ont bien été remplis correctement (et effectuera une recherche de titre et s‘occupera de l’assurance titre), ainsi que d’enregistrer les documents et les droits auprès du bureau d’enregistrement. Votre notaire veillera aussi à ce que la propriété soit libre de toute hypothèque, jugement ou hypothèque légale.
L’assurance risque – Les assureurs risque comme la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) et Genworth Financial, protègent les prêteurs par rapport à un emprunteur qui ne payerai plus son hypothèque en tout temps pendant la période d’amortissement. Les acheteurs qui ont une mise de fond de moins de 20 % doivent payer cette assurance hypothécaire.
L’agent d’assurance habitation – Lorsque vous obtenez une hypothèque, vous devez fournir la preuve au prêteur que la propriété que vous achetez est assurée contre les dégâts d’incendie, au moins au coût de la reconstruction.
