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Avez-vous déjà pensé à profiter de l’équité de votre propriété pour l’utiliser à d’autres projets?

Il existe bien sûr plusieurs types de financement hypothécaire pour obtenir l’argent nécessaire pour, faire des rénovations, rembourser des dettes à taux supérieurs, investir et bien plus. L’un des outils les plus efficaces pour sortir des liquidités d’une propriété est par une marge de crédit hypothécaire. Cette forme de financement hypothécaire permet de profiter de la valeur d’une propriété et d'utiliser cette avance de fond comme bon vous semble.

Les avantages:

L’emprunteur qui obtient une marge de crédit hypothécaire jouit d’une multitude d’avantages. Premièrement, les marges de crédit hypothécaires sont à taux variable ouvert. Elles sont donc remboursables en n’importe quel temps. Aucune pénalité ne sera chargée au client. Aussi, à mesure que les versements sont faits, l’emprunteur n’a pas a repasser chez le notaire pour obtenir une nouvelle avance de fond. De plus, les versements exigés ne couvrent que les intérêts chargés. Donc les versements peuvent être réduits par rapport à une hypothèque traditionnelle. En fin, la marge de crédit hypothécaire peut servir à des fins d’investissement. Ceci permet d’utiliser la stratégie financière : La mise à part de l’argent ou Manœuvre de Smith, qui permet de rendre les intérêts d’une hypothèque, déductible d’impôt.

Comment ça fonctionne?

L’institution financière mandate le notaire pour qu’il enregistre une hypothèque sur les titres de propriété de l’emprunteur. Normalement, c’est le montant de la limite qui est enregistrée, mais il est possible qu’un montant supérieur soit enregistré. Cette pratique est établie pour que dans l’éventualité où l’emprunteur atteint sa limite de marge de crédit hypothécaire, l’institution financière n’a qu’à faire une nouvelle évaluation de la propriété pour accorder une limite de marge de crédit hypothécaire supérieur. Pas besoin de repasser chez le notaire. La propriété doit être la résidence principale de l’emprunteur pour que la marge de crédit soit accordée.

Par l’entremise de nos services de consultation hypothécaires, les frais d’évaluations sont souvent négociés pour qu’ils soient à la charge des prêteurs hypothécaires.

Généralement les banques et institutions financières accordent leurs limites de marges de crédit hypothécaires jusqu’à concurrence de 80% de la valeur de la propriété financée. Par exemple, si la valeur actuelle de votre maison est de 250000$, le montant de la limite de la marge de crédit sera de 200000$.

Les taux d’intérêt des marges de crédit hypothécaires sont basés sur le taux préférentiel. Donc leur taux est variable. Généralement, les taux se situent entre 0.50% et 1% de plus que le taux préférentiel. Donc, si le taux préférentiel est de 3%, le taux d’une marge de crédit hypothécaire sera d’au plus 4%.

Stratégie hypothécaire autour de la marge de crédit :

Pour user d’une stratégie hypothécaire très simple, nous suggérons de combiner la marge de crédit hypothécaire à un produit en taux variable, car dans l’ensemble de tous les cas, une hypothèque à taux variable sera moins chère en intérêt qu’une marge de crédit hypothécaire. Pourquoi? Parce que le taux variable des institutions financières est très souvent en de ça du taux préférentiel. Par exemple, présentement, les meilleures conditions de financement hypothécaire pour le taux variable se situent à moins 0.75% du taux préférentiel. Donc, si le taux préférentiel est de 3%, le taux variable sera de 2.25%, au lieu de 4% en marge de crédit. C’est une différence de 1.75%, soit une augmentation de 77% du taux d’intérêt. Dans l’exemple d’un financement hypothécaire de 200000$, c’est 373$ d’intérêts par mois en taux variable qui sera exigé contre 666$ par mois d’intérêts en marge de crédit hypothécaire. C’est une économie de 293$ par mois en intérêt. Donc, en optant de combiner le produit de la marge de crédit hypothécaire avec un produit à taux variable, vous pourriez économiser beaucoup en intérêts. Pas besoin de 200000$ en marge de crédit hypothécaire si vous avez besoin que de 50000$ pour réaliser votre projet. Le reste, 150000$ pourrait être à taux variable, par exemple.

Nous sommes certains que vous avez assez d’imagination pour utiliser cette économie ailleurs que pour payer de l’intérêt en trop…

En établissant précisément les besoins de l’emprunteur, notre service de consultation gratuite vous permettra de bien choisir le montant en marge de crédit qui vous est nécessaire.

Contactez-nous pour discuter de votre projet  au 1-866-330-2990.