Acheter ou louer ? Là est toute la question.

À un moment donné de leur vie, la majorité des Canadiens se demandent sans doute s’il est préférable de louer ou d’acheter une maison.

L’achat d’une maison constitue l’une des décisions les plus importantes de la vie pour la plupart des gens. En définitive, il s’agit d’un choix personnel. Mais pour savoir si vous devriez acheter, il peut être utile d’examiner les avantages et les inconvénients d’une telle décision.

Quelques avantages liés à l’achat d’une maison

L’achat d’une maison est généralement considéré comme un investissement judicieux à long terme qui peut offrir satisfaction et sécurité à vous et à votre famille.

Un sondage récent, mené par la société immobilière Re/Max, a révélé que les prix des maisons au Canada ont grimpé de 53,7 % au cours des dix dernières années, soit de plus de 5 % par an. Les augmentations les plus importantes ont été constatées à Montréal (85,9 %), Calgary (81,7 %) et Halifax (77,3 %).

À chaque versement hypothécaire mensuel, vous augmentez la valeur nette de votre maison. La valeur nette est la portion de la propriété que vous acquérez vraiment à chaque versement mensuel par rapport à la portion que vous devez encore au prêteur.

Au début de votre hypothèque, les versements servent davantage à rembourser l’intérêt qu’à rembourser le capital. Toutefois, plus vous restez longtemps dans votre maison et plus vous faites de versements hypothécaires, plus vous remboursez de capital et plus vous accumulez de la valeur nette. La plupart des hypothèques vous permettent également d’effectuer des paiements mensuels ou annuels supplémentaires pour réduire plus vite votre capital.

Il existe en outre un avantage fiscal. Si votre maison est votre résidence principale, tout profit réalisé au moment de la vente est libre d’impôt. Le prix d’une maison, ainsi que sa valeur, peut augmenter avec le temps, ce qui entraîne l’accroissement de la valeur nette. Ainsi, il vous sera plus facile d’acheter une maison plus coûteuse par la suite grâce au profit que vous réaliserez en vendant votre maison actuelle.

En tant que propriétaire, vous pouvez également décorer et améliorer votre maison à votre guise. L’acquisition d’une propriété a tendance à vous donner un sentiment de fierté et à renforcer vos liens et ceux de votre famille avec la communauté.

Si vous décidez d’acheter, il est important de choisir une maison qui soit à la mesure de vos moyens. Si vous ne pouvez pas vous permettre d’acheter la maison de vos rêves, pourquoi ne pas commencer par une maison plus modeste qui vous permettra d’accumuler de la valeur nette de façon à pouvoir un jour réaliser votre rêve.

Quelques inconvénients liés à l’achat d’une maison

Il est facile de se laisser emporter par l’enthousiasme au moment d’acheter une maison. Par conséquent, il est important de se rappeler que l’accession à la propriété comporte quelques responsabilités supplémentaires.

Tout d’abord, une maison peut être coûteuse. Il y a des chances que vos versements hypothécaires soient plus élevés que le loyer que vous payez actuellement. Il faut également ajouter les coûts de réparation et d’entretien d’une maison.

L’acquisition d’une maison immobilisant une partie de votre argent, cela va sans doute réduire votre flexibilité en ce qui a trait à un nouveau déménagement ou à un changement d’emploi. Bien qu’il soit probable que votre maison augmente de valeur avec le temps, ne vous attendez pas à un gros profit rapidement. Il n’y a aucune garantie que votre maison va augmenter de valeur, surtout au cours des premières années. Au début, il se peut que vous perdiez en fait de l’argent en vendant parce que la valeur nette de votre maison n’aura pas assez augmenté pour couvrir les honoraires immobiliers de même que les coûts de déménagement, de rénovation et autres. Toutefois, l’immobilier est généralement considéré comme un bon investissement à long terme.

Au moment de décider si vous devez acheter ou non, il est important de choisir judicieusement une maison qui soit à la mesure de vos moyens et de peser ensuite les avantages et les inconvénients. Des millions de gens profitent des avantages conférés par l’accession à la propriété, mais en définitive, il s’agit d’une décision personnelle fondée sur vos priorités.

Par Genworth Financial Canada

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