Pouvez-vous vous permettre d’acheter une maison ?
Par Genworth Financial Canada
Tout acheteur de maison potentiel doit d’abord déterminer s’il peut se permettre d’acheter la maison qu’il convoite.
Bon nombre de gens pensent qu’ils doivent économiser pour pouvoir faire une importante mise de fonds. Grâce à l’assurance prêt hypothécaire, divers programmes permettent d’accéder à la propriété sans mise de fonds ou en versant une mise de fonds minime.
Si vous faites une mise de fonds de 20 % ou plus, vous serez admissible à un prêt hypothécaire ordinaire. Si elle est inférieure à 20 %, l’hypothèque doit être assurée auprès d’une compagnie d’assurance prêt hypothécaire.
L’assurance prêt hypothécaire consiste à transférer le risque de défaut de paiement par le propriétaire de maison du prêteur à l’assureur prêt hypothécaire. Ce transfert profite aux acheteurs de maison en leur permettant d’obtenir des prêts à des taux d’intérêt inférieurs à ceux qui leur seraient autrement imposés si les prêteurs conservaient le risque de défaut de paiement.
Une fois que vous avez établi le montant de votre mise de fonds, il est temps de consulter un planificateur hypothécaire compétent pour discuter des options hypothécaires qui vous sont offertes et déterminer une stratégie hypothécaire répondant à vos besoins et à vos objectifs précis.
La plupart des prêteurs hypothécaires se basent sur cinq facteurs pour établir votre admissibilité à un prêt hypothécaire : votre revenu, vos dettes, vos antécédents en matière d’emploi et de crédit, et la valeur de la propriété que vous comptez acquérir.
L’un des premiers critères dont le prêteur tiendra compte est la portion de votre revenu total que vous consacrerez au logement. Le prêteur peut ainsi décider si vous pouvez vous permettre d’acheter une maison.
Le prêteur considérera ensuite vos dettes, lesquelles comprennent en général les paiements relatifs à la maison et d’autres obligations mensuelles, telles que les paiements de prêts, les cartes de crédit et la pension de soutien d’un enfant.
Un emploi stable au sein de la même entreprise depuis plusieurs années facilitera votre admissibilité. Mais si vous occupez votre emploi depuis peu de temps, cela ne devrait pas vous empêcher d’obtenir un prêt, à condition qu’il n’y ait pas eu d’écarts considérables en matière de revenus au cours des deux dernières années.
Il est très important d’avoir de bons antécédents de crédit pour être admissible à un prêt. Il est important d’effectuer tous vos paiements à temps. Le prêteur voudra également connaître la valeur de la maison et le prix que vous comptez payer.
L’importance de votre mise de fonds influe sur le montant de vos versements hypothécaires mensuels. Une mise de fonds moins importante entraînera des versements mensuels plus élevés, mais vous permettra peut-être d’acheter plus tôt.
Le versement hypothécaire, comprenant le remboursement du capital, des intérêts et des taxes, ne devrait pas généralement dépasser 30 % de votre revenu brut mensuel. Il suffit de multiplier votre revenu brut mensuel du ménage par 0,30 pour établir le maximum de votre versement mensuel. Si votre revenu brut mensuel est de 4 000 $, votre maximum est de 1 200 $ par mois (4 000 $ x 0,30) pour le versement hypothécaire et l’impôt foncier.
N’oubliez surtout pas les autres dépenses en plus des versements hypothécaires. Elles incluent les droits de cession immobilière, les frais juridiques pour conclure l’achat de votre maison et les autres frais mensuels comme les frais de copropriété, le chauffage, l’électricité, l’eau, l’impôt foncier, les frais de déménagement, l’assurance et l’entretien.
Pour plus de renseignements, contacter l'un de nos experts en financement immobilier au 1-866-330-2990.
Par Genworth Financial Canada
Tout acheteur de maison potentiel doit d’abord déterminer s’il peut se permettre d’acheter la maison qu’il convoite.
Bon nombre de gens pensent qu’ils doivent économiser pour pouvoir faire une importante mise de fonds. Grâce à l’assurance prêt hypothécaire, divers programmes permettent d’accéder à la propriété sans mise de fonds ou en versant une mise de fonds minime.
Si vous faites une mise de fonds de 20 % ou plus, vous serez admissible à un prêt hypothécaire ordinaire. Si elle est inférieure à 20 %, l’hypothèque doit être assurée auprès d’une compagnie d’assurance prêt hypothécaire.
L’assurance prêt hypothécaire consiste à transférer le risque de défaut de paiement par le propriétaire de maison du prêteur à l’assureur prêt hypothécaire. Ce transfert profite aux acheteurs de maison en leur permettant d’obtenir des prêts à des taux d’intérêt inférieurs à ceux qui leur seraient autrement imposés si les prêteurs conservaient le risque de défaut de paiement.
Une fois que vous avez établi le montant de votre mise de fonds, il est temps de consulter un planificateur hypothécaire compétent pour discuter des options hypothécaires qui vous sont offertes et déterminer une stratégie hypothécaire répondant à vos besoins et à vos objectifs précis.
La plupart des prêteurs hypothécaires se basent sur cinq facteurs pour établir votre admissibilité à un prêt hypothécaire : votre revenu, vos dettes, vos antécédents en matière d’emploi et de crédit, et la valeur de la propriété que vous comptez acquérir.
L’un des premiers critères dont le prêteur tiendra compte est la portion de votre revenu total que vous consacrerez au logement. Le prêteur peut ainsi décider si vous pouvez vous permettre d’acheter une maison.
Le prêteur considérera ensuite vos dettes, lesquelles comprennent en général les paiements relatifs à la maison et d’autres obligations mensuelles, telles que les paiements de prêts, les cartes de crédit et la pension de soutien d’un enfant.
Un emploi stable au sein de la même entreprise depuis plusieurs années facilitera votre admissibilité. Mais si vous occupez votre emploi depuis peu de temps, cela ne devrait pas vous empêcher d’obtenir un prêt, à condition qu’il n’y ait pas eu d’écarts considérables en matière de revenus au cours des deux dernières années.
Il est très important d’avoir de bons antécédents de crédit pour être admissible à un prêt. Il est important d’effectuer tous vos paiements à temps. Le prêteur voudra également connaître la valeur de la maison et le prix que vous comptez payer.
L’importance de votre mise de fonds influe sur le montant de vos versements hypothécaires mensuels. Une mise de fonds moins importante entraînera des versements mensuels plus élevés, mais vous permettra peut-être d’acheter plus tôt.
Le versement hypothécaire, comprenant le remboursement du capital, des intérêts et des taxes, ne devrait pas généralement dépasser 30 % de votre revenu brut mensuel. Il suffit de multiplier votre revenu brut mensuel du ménage par 0,30 pour établir le maximum de votre versement mensuel. Si votre revenu brut mensuel est de 4 000 $, votre maximum est de 1 200 $ par mois (4 000 $ x 0,30) pour le versement hypothécaire et l’impôt foncier.
N’oubliez surtout pas les autres dépenses en plus des versements hypothécaires. Elles incluent les droits de cession immobilière, les frais juridiques pour conclure l’achat de votre maison et les autres frais mensuels comme les frais de copropriété, le chauffage, l’électricité, l’eau, l’impôt foncier, les frais de déménagement, l’assurance et l’entretien.
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